Tüketici Beklemekten Vazgeçti: Faiz İndirimi Konut Fiyatlarını Yukarı Çekebilir

Yüksek kredi faizleri ve bankaların kredi musluklarını kısması nedeniyle bir süredir durağan seyreden gayrimenkul piyasasında dengeler değişiyor. Konut almak için merkez bankalarının veya piyasa faizlerinin düşmesini bekleyen tüketiciler, "faizler düştüğünde fiyatlar tırmanışa geçer" endişesiyle strateji değiştirerek yeniden harekete geçti.

Cumhuriyet’in sektör temsilcileri ve gayrimenkul uzmanlarının analizlerine dayandırdığı habere göre, piyasadaki son durum ve fiyat beklentileri şu şekilde:

"Faiz Düşerse Fiyat Artar" Korkusu Talebi Öne Çekti

Konut piyasasında uzun süredir devam eden "bekle-gör" dönemi yerini aceleci bir talebe bırakıyor:

• Tüketici Stratejisi: Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler, geçmiş dönemlerdeki faiz indirimi kampanyalarında fiyatların jet hızıyla yükseldiğini hatırlayarak faiz indirimini beklemeden alım yapmaya başladı. Tüketici, yüksek faizle de olsa nakit gücünü veya mevcut kredileri kullanarak konutu bugünkü fiyattan bağlamayı, ileride faizler düştüğünde ise kredisini yapılandırmayı (refinansman) daha karlı bir yol olarak görüyor.

• Maliyet Baskısı: Müteahhitler ve inşaat firmaları, artan malzeme, işçilik ve arsa maliyetlerini uzun süredir baskılanan konut fiyatlarına tam olarak yansıtamadıklarını belirtiyor. Olası bir faiz indiriminde talebin canlanmasıyla birlikte, birikmiş bu maliyet artışlarının doğrudan etiketlere yansıtılması kaçınılmaz görünüyor.

Sektör Temsilcilerinden "Zamanlama" Uyarısı

Gayrimenkul uzmanları, konut almayı planlayan vatandaşlar için şu uyarılarda bulunuyor:

Piyasanın tamamen açılması ve konut kredisi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 2'lerin altına gerilemesi durumunda, konut fiyatlarında yüzde 25 ila yüzde 40 arasında ani artışlar yaşanabilir. Bu nedenle ihtiyacı olan ve bütçesi elveren tüketicilerin, faiz indirim müjdesini beklemek yerine, seçeneğin bol ve pazarlık marjının yüksek olduğu bu durağan dönemi değerlendirmeleri uzun vadede daha avantajlı olacaktır.