Emlak Satışında Yeni Dönem: Tapuda Elden Ödeme Tarihe Karışıyor!

Taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek ve güvenli bir alım-satım ortamı oluşturmak amacıyla önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Resmi Gazete'de yayımlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile gayrimenkul satışlarında ödeme yöntemleri kökten değişiyor.

Neler Değişiyor?

Yeni düzenleme ile gayrimenkul alım-satım işlemlerinde elden ödeme dönemi sona eriyor. Bundan böyle işlemlerin, bankalar veya yetkili finans kuruluşları tarafından oluşturulan "ödeme sistemi" üzerinden gerçekleştirilmesi zorunlu kılındı.

• Zorunlu Ödeme Sistemi: Taşınmaz satış bedelinin bir kısmı veya tamamı, bankacılık sistemi üzerinden (kredi dışındaki tutarlar dahil) güvenli bir şekilde aktarılacak.

• Hizmet Bedeli: Bu sistemi kullananlardan bir hizmet bedeli alınacak ve bu ücret, satıcıya aktarılan tutardan kesilecek.

• Denetim: Sürecin usul, esas ve teknik takibi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek.

Ne Zaman Başlıyor?

Düzenleme kapsamında sistemin kullanımı için belirlenen takvim şu şekilde:

• Geçiş Süreci: Mevcut düzenleme 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu değil.

• Zorunluluk Başlangıcı: 1 Temmuz 2026 itibarıyla tüm taşınmaz satışlarında bu ödeme sisteminin kullanılması zorunlu hale gelecek.

• Esneme Payı: Bakanlığın, bu tarihi gerek görülmesi halinde üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.

Bu yeni uygulama ile gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı para trafiğinin önüne geçilmesi hedefleniyor.